{"id":4922,"date":"2013-06-13T10:31:20","date_gmt":"2013-06-13T08:31:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/?p=4922"},"modified":"2013-06-18T10:33:01","modified_gmt":"2013-06-18T08:33:01","slug":"decyzja-prezydium-kk-nr-862013-ws-opinii-o-poselskim-kp-sld-projekcie-ustawy-o-odwroconym-kredycie-hipotecznym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/2013\/06\/13\/decyzja-prezydium-kk-nr-862013-ws-opinii-o-poselskim-kp-sld-projekcie-ustawy-o-odwroconym-kredycie-hipotecznym\/","title":{"rendered":"Decyzja Prezydium KK nr 86\/2013 ws. opinii o poselskim (KP SLD) projekcie ustawy o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym"},"content":{"rendered":"

Prezydium Komisji Krajowej NSZZ \u201eSolidarno\u015b\u0107\u201d pozytywnie ocenia inicjatyw\u0119\u00a0\u00a0\u00a0 wprowadzenia\u00a0 ustaw\u0105\u00a0 nowej us\u0142ugi finansowej\u00a0 – odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego,\u00a0 kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 oferowana przez podmioty dzia\u0142aj\u0105ce pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego lub w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w nadzoru w innych ni\u017c Polska pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich Unii Europejskich.<\/p>\n

Celem projektu ustawy o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym <\/em>(zwanym dalej projektem ustawy) jest umo\u017cliwienie oferowania na polskim rynku us\u0142ugi finansowej polegaj\u0105cej
\nna zawarciu umowy kredytu zabezpieczonego hipotek\u0105 na nieruchomo\u015bci beneficjenta\u00a0\u00a0 pomi\u0119dzy\u00a0 m.in.\u00a0 bankiem a klientem.\u00a0\u00a0 Zawarcie umowy odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego\u00a0 nie ma powodowa\u0107\u00a0 przej\u015bcia na bank prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w odr\u00f3\u017cnieniu
\nod oferowanych przez fundusze hipoteczne rent do\u017cywotnich polegaj\u0105cych na przeniesieniu przez beneficjenta prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na fundusz w zamian za do\u017cywotnie \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne oraz prawo do\u017cywotniego zamieszkania w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Prezydium KK uwa\u017ca, \u017ce wprowadzenie nowej instytucji finansowej, kt\u00f3rej celem jest zwi\u0119kszenie dost\u0119pno\u015bci d\u0142ugoterminowego finansowania, szczeg\u00f3lnie dla os\u00f3b starszych musi by\u0107 oparte o czytelne\u00a0 przepisy, gwarantuj\u0105ce potencjalnym beneficjentom maksymalne bezpiecze\u0144stwo oraz dost\u0119p do pe\u0142nej informacji.<\/p>\n

 <\/p>\n

Prezydium KK\u00a0 wnosi nast\u0119puj\u0105ce uwagi :<\/p>\n

    \n
  1. \u00a0Projektodawca nie zamie\u015bci\u0142 szczeg\u00f3\u0142owego uzasadnienia do poszczeg\u00f3lnych przepis\u00f3w.<\/li>\n
  2. \u00a0Przed zawarciem umowy odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego instytucja kredytuj\u0105ca nie dokonuje\u00a0 oceny zdolno\u015bci kredytowej kredytobiorcy, ale\u00a0 dokonuje oceny stanu
    \ni historii zobowi\u0105za\u0144 kredytodawcy oraz oceny stanu prawnego nieruchomo\u015bci, stanowi\u0105cej zabezpieczenie sp\u0142aty odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego. Zadania instytucji kredytuj\u0105cej s\u0105 okre\u015blone og\u00f3lnie, pozostawiaj\u0105c du\u017c\u0105 doz\u0119 dowolno\u015bci instytucji kredytuj\u0105cej, bez wskazania w jaki spos\u00f3b b\u0119dzie bada\u0107 histori\u0119 zobowi\u0105za\u0144 kredytodawcy (art. 8 ust. 2 projektu).<\/li>\n
  3. Powstaje istotna w\u0105tpliwo\u015b\u0107 co do dnia ustalenia\u00a0 rynkowej warto\u015bci nieruchomo\u015bci
    \n(art. 9 projektu).<\/li>\n
  4. \u00a0Ze wzgl\u0119du na bezpiecze\u0144stwo beneficjent\u00f3w\u00a0 postulujemy wskazanie w ustawie\u00a0 terminu minimalnego\u00a0 na\u00a0 dostarczenie prospektu informacyjnego\u00a0 (art. 10 projektu)\u00a0 przed zawarciem umowy kredytu hipotecznego.\u00a0 Projektodawca\u00a0 zastrzega w art. 11, \u017ce dokument przekazywany przez instytucj\u0119 kredytuj\u0105c\u0105 nie stanowi oferty
    \nw rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U Nr 16, poz. 93 ze zm). Przepisy Rozdzia\u0142u 3-ego zawieraj\u0105 r\u00f3\u017cne okre\u015blenia: \u201einformacje niezb\u0119dne do podj\u0119cia decyzji\u201d (na jednolitym prospekcie informacyjnym)
    \ni\u00a0 \u201edokumenty przekazywane przez instytucj\u0119 kredytuj\u0105c\u0105\u201d .\u00a0 Z ich tre\u015bci nie wynika czy chodzi o te same dokumenty.<\/li>\n
  5. W umowie odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego\u00a0 ma\u00a0\u00a0 zosta\u0107 uregulowany\u00a0 spos\u00f3b rozliczania koszt\u00f3w pe\u0142nomocnictwa\u00a0 (art. 15 ust . 4), natomiast w art. 12 pkt 16 projektodawca\u00a0 wskazuje na spos\u00f3b ewentualnego rozliczenia koszt\u00f3w. Z obu przepis\u00f3w nie wynika\u00a0 wprost\u00a0 kto b\u0119dzie ponosi\u0142 koszty\u00a0 pe\u0142nomocnictwa i w\u00a0 jakiej wysoko\u015bci, co mo\u017ce doprowadzi\u0107 do r\u00f3\u017cnych interpretacji.<\/li>\n
  6. Redakcja przepis\u00f3w Rozdzia\u0142u 8 zatytu\u0142owanego: \u201eOgraniczenia zaspokojenia roszczenia instytucji kredytuj\u0105cej do przedmiotu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105\u201d,\u00a0 nie pozwala w spos\u00f3b nie budz\u0105cy w\u0105tpliwo\u015bci na wyprowadzenie wniosku , \u017ce odpowiedzialno\u015b\u0107 beneficjent\u00f3w jest ograniczona do warto\u015bci nieruchomo\u015bci\u201d.<\/li>\n
  7. Projektodawca pozostawia bez rozwi\u0105zania sytuacj\u0119, o kt\u00f3rej mowa w art. 33
    \nust.3 projektu, gdy warto\u015b\u0107 rynkowa nieruchomo\u015bci okre\u015blona w operacie szacunkowym jest ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 wierzytelno\u015bci instytucji kredytuj\u0105cej,\u00a0 ustanawiaj\u0105c obowi\u0105zek\u00a0 instytucji kredytuj\u0105cej poinformowania o tym kredytobiorc\u0119, spadkobierc\u00f3w kredytobiorcy itd.<\/li>\n
  8. W proponowanym art. 41 brak jest wskazania formy dla z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia
    \no odst\u0105pieniu od umowy.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Prezydium KK zwraca uwag\u0119, \u017ce w ubieg\u0142ym roku Ministerstwo Finans\u00f3w opracowa\u0142o projekt za\u0142o\u017ce\u0144 do projektu ustawy o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym,\u00a0 do kt\u00f3rego mia\u0142y zosta\u0107 wprowadzone przez Ministra Gospodarki poprawki dotycz\u0105ce rent do\u017cywotnich. Projekt za\u0142o\u017ce\u0144 nie zosta\u0142 ponownie wniesiony pod obrady Rady Ministr\u00f3w. Dlatego postulujemy aby oba projekty: za\u0142o\u017ce\u0144 MF\u00a0 oraz ustawy KP SLD\u00a0 zosta\u0142y poddane dyskusji na forum Komisji Tr\u00f3jstronnej, tym bardziej, \u017ce nie ma potwierdzenia czy strona rz\u0105dowa wycofa\u0142a si\u0119 z dalszych prac nad projektem Ministerstwa Finans\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Prezydium Komisji Krajowej NSZZ \u201eSolidarno\u015b\u0107\u201d pozytywnie ocenia inicjatyw\u0119\u00a0\u00a0\u00a0 wprowadzenia\u00a0 ustaw\u0105\u00a0 nowej us\u0142ugi finansowej\u00a0 – odwr\u00f3conego kredytu hipotecznego,\u00a0 kt\u00f3ra mo\u017ce by\u0107 oferowana przez podmioty dzia\u0142aj\u0105ce pod nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego lub w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w nadzoru w innych ni\u017c Polska pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich Unii Europejskich. Celem projektu ustawy o odwr\u00f3conym kredycie hipotecznym (zwanym dalej projektem ustawy) jest umo\u017cliwienie oferowania […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54,9],"tags":[230,999,61,536,534],"class_list":["post-4922","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2013prezydium","category-dokprez","tag-230","tag-86-2013","tag-decyzja","tag-decyzja-prezydium","tag-prezydium"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4922"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4922\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4924,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4922\/revisions\/4924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}