Prezydium Komisji Krajowej NSZZ \u201eSolidarno\u015b\u0107\u201d nie wnosi uwag do projektu ustawy Ministra Finans\u00f3w i Gospodarki o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, z dnia 27 kwietnia 2026 r. (dalej: projekt ustawy).
\nOpiniowany projekt ustawy jest istotnym krokiem w kierunku poprawy polityki mieszkaniowej w Polsce, przede wszystkim z perspektywy zwi\u0119kszenia ochrony konsument\u00f3w oraz poprawy transparentno\u015bci rynku mieszkaniowego. Art. 1 pkt 2 projektu ustawy (zmieniany art. 5a ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: ustawa)) zawiera propozycj\u0119 ujednolicenia zasad obliczania powierzchni u\u017cytkowej lokali mieszkalnych oraz dom\u00f3w jednorodzinnych w transakcjach kupna mieszkania lub domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym. Obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy prowadzi\u0142y do sytuacji, w kt\u00f3rej powierzchnia tego samego lokalu mog\u0142a by\u0107 obliczana odmiennie w zale\u017cno\u015bci od dewelopera, kt\u00f3ry dokonywa\u0142 pomiaru. Wprowadzenie jednolitej definicji powierzchni u\u017cytkowej, opartej na przepisach prawa budowlanego, zwi\u0119kszy przejrzysto\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci i u\u0142atwi nabywcom weryfikacj\u0119 rzeczywistej warto\u015bci rynkowej lokali.
\nKolejn\u0105 pozytywn\u0105 zmian\u0105 jest zwi\u0119kszenie kontroli nad dzia\u0142alno\u015bci\u0105 deweloper\u00f3w. Rozszerzenie zakresu obowi\u0105zk\u00f3w kontrolnych bank\u00f3w wobec deweloper\u00f3w stanowi dodatkowy mechanizm zabezpieczaj\u0105cy interes nabywc\u00f3w. Weryfikacja sytuacji finansowej dewelopera, jego zobowi\u0105za\u0144 wobec wykonawc\u00f3w, zaleg\u0142o\u015bci podatkowych czy faktycznego post\u0119pu prac budowlanych mo\u017ce ograniczy\u0107 ryzyko wyst\u0105pienia nieprawid\u0142owo\u015bci oraz poprawi\u0107 bezpiecze\u0144stwo \u015brodk\u00f3w wp\u0142acanych przez kupuj\u0105cych (zmiana art. 17 ustawy).
\nPomocne dla nabywc\u00f3w b\u0119d\u0105 proponowane przepisy dotycz\u0105ce ujednolicenia sposobu prezentowania ofert oraz wizualizacji inwestycji. Wprowadzenie obowi\u0105zku oznaczania materia\u0142\u00f3w generowanych komputerowo lub przy wykorzystaniu sztucznej inteligencji jako wizualizacji, a tak\u017ce konieczno\u015b\u0107 wyra\u017anego wskazywania, gdy prezentowane zdj\u0119cia dotycz\u0105 innych inwestycji, nale\u017cy oceni\u0107 jako krok w kierunku przeciwdzia\u0142ania nieuczciwym praktykom rynkowym (zmiana art. 19a ust. 1 ustawy).
\nProjekt ustawy w wyra\u017any spos\u00f3b wzmacnia ochron\u0119 kupuj\u0105cych mieszkania i domy jednorodzinne poprzez zakaz waloryzacji ceny lokalu na niekorzy\u015b\u0107 nabywcy po podpisaniu umowy. Korzystne dla konsument\u00f3w s\u0105 r\u00f3wnie\u017c rozwi\u0105zania dotycz\u0105ce procedury odbioru lokalu oraz zwi\u0119kszenia odpowiedzialno\u015bci deweloper\u00f3w za wady nieruchomo\u015bci (zmiany art. 36a oraz art. 41 ustawy).
\nPrezydium KK NSZZ \u201eSolidarno\u015b\u0107\u201d pozytywnie ocenia zawarte w projekcie ustawy rozwi\u0105zania, ze wzgl\u0119du na liczne korzy\u015bci w zakresie ochrony praw nabywc\u00f3w lokali mieszkaniowych i dom\u00f3w jednorodzinnych w stosunku do deweloper\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Prezydium Komisji Krajowej NSZZ \u201eSolidarno\u015b\u0107\u201d nie wnosi uwag do projektu ustawy Ministra Finans\u00f3w i Gospodarki o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym i ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, z dnia […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3909,9],"tags":[3911,3977,536,98],"class_list":["post-14253","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-2026prezydium","category-dokprez","tag-3911","tag-62-26","tag-decyzja-prezydium","tag-kk"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14253"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14255,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14253\/revisions\/14255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.solidarnosc.org.pl\/dok\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}